• Gastos deducibles por la venta de una vivienda

    Gastos deducibles por la venta de una vivienda

    9 de Abril de 2018

    La ganancia patrimonial será la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.
    Al valor de adquisición se le pueden sumar todos los gastos inherentes a la compra que haya satisfecho el comprador (agencia inmobiliaria, gestorías, notaría, Registro). 

    Asimismo podrá incrementar el valor en las obras, mejoras e inversiones realizadas en el inmueble cuyo coste pueda acreditar. Si estuvo arrendado, deberá reducir el valor de adquisición en el importe de las amortizaciones que fueran gasto deducible del arrendamiento.

    El valor de transmisión se minora en el importe de los gastos y tributos inherentes a la transmisión que haya satisfecho el transmitente Gastos podrán ser las comisiones de agencia inmobiliaria o gestoría, los del notario que le hubiera correspondido pagar o el certificado energético si tuvo que obtenerlo para vender. El impuesto sobre el incremento del valor de los Terrenos satisfecho por el vendedor también se puede restar del valor de transmisión. Para mas información dirigete a Diagonal3 asesores inmobiliarios, resolvemos tus dudas. www.diagonal3.com




  • Como elegir un piso en Almería

    Como elegir un piso en Almería

    6 de Abril de 2018

    Como elegir un piso en Almería Inmobiliaria Diagonal 3 en Elegido nos dedicamos a la compra y venta de viviendas, casas, locales. A la hora de elegir una vivienda influyen muchos factores la ubicación, los servicios que tiene alrededor, la orientación pero no son los únicos....seguir leyendo 

  • Inmobiliaria en El Ejido

    Inmobiliaria en El Ejido

    31 de Mayo de 2017

    PLUSVALÍA MUNICIPAL, SI NO HAY INCREMENTO DE PATRIMONIO RECLAMA

    El Tribunal Constitucional en su reciente sentencia en relación con las plusvalías municipales de viviendas, reitera que sólo podrán ser aplicadas en las operaciones en las que el propietario haya obtenido un beneficio económico; es decir, haya vendido el piso por un precio superior al de compra. Por lo tanto esta sentencia invalida parte del impuesto abriendo la vía para que muchos contribuyentes reclamen el dinero “indebidamente” tributado.
    ¿Cómo reclamar? En primer lugar hay que analizar:
    • El fallo anula la aplicación de la tributación cuando el precio de venta de un inmueble haya sido inferior al precio de compra. Es decir, hay que tener muy claro que no se podrá reclamar en el caso de haber obtenido un beneficio en la operación.
    • Del mismo modo, también hay que tener en cuenta que la operación se haya realizado dentro de los últimos cuatro años ya que si es anterior, la posibilidad de reclamar habrá prescrito.
    • Una vez analizados estos extremos, lo primero será iniciar un procedimiento de devolución de ingresos indebidos contra las liquidaciones de la plusvalía municipal.
    No sabemos de momento cómo van a actuar a partir de ahora los Ayuntamientos, lo más probable es que esperen a que el cambio de normativa sea real y efectivo y, de momento, continúen exigiendo el impuesto en este tipo de operaciones exista ganancia o pérdida lo que generará con una elevada probabilidad un “aluvión” de reclamaciones exigiendo la devolución de cantidades indebidamente percibidas.