Publicado: 31 de Mayo de 2017

PLUSVALÍA MUNICIPAL, SI NO HAY INCREMENTO DE PATRIMONIO RECLAMA

El Tribunal Constitucional en su reciente sentencia en relación con las plusvalías municipales de viviendas, reitera que sólo podrán ser aplicadas en las operaciones en las que el propietario haya obtenido un beneficio económico; es decir, haya vendido el piso por un precio superior al de compra. Por lo tanto esta sentencia invalida parte del impuesto abriendo la vía para que muchos contribuyentes reclamen el dinero “indebidamente” tributado.
¿Cómo reclamar? En primer lugar hay que analizar:
• El fallo anula la aplicación de la tributación cuando el precio de venta de un inmueble haya sido inferior al precio de compra. Es decir, hay que tener muy claro que no se podrá reclamar en el caso de haber obtenido un beneficio en la operación.
• Del mismo modo, también hay que tener en cuenta que la operación se haya realizado dentro de los últimos cuatro años ya que si es anterior, la posibilidad de reclamar habrá prescrito.
• Una vez analizados estos extremos, lo primero será iniciar un procedimiento de devolución de ingresos indebidos contra las liquidaciones de la plusvalía municipal.
No sabemos de momento cómo van a actuar a partir de ahora los Ayuntamientos, lo más probable es que esperen a que el cambio de normativa sea real y efectivo y, de momento, continúen exigiendo el impuesto en este tipo de operaciones exista ganancia o pérdida lo que generará con una elevada probabilidad un “aluvión” de reclamaciones exigiendo la devolución de cantidades indebidamente percibidas.